Управляющий по коммерческой недвижимости

Обязанности

Управление и эксплуатация: Коммерческое управление и доходность (аренда),​​​​сделки по продаже объектов, юридическое сопровождение и риски Контроль дебиторской задолженности и сбор аренды Бюджетирование и отчетность Работа с арендаторами, переговоры и продление Взаимодействие с арендаторами и пользователями площадей: решение технических и хозяйственных вопросов, контроль соблюдения условий договоров Обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов (склады, офисы, магазины, производственные и прочие площади) в соответствии с нормативными требованиями Организация и контроль планово-предупредительных и текущих ремонтов, ТО инженерных систем (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение, пожарная безопасность) Контроль работы подрядных организаций (клининг, охрана, ремонт, обслуживание инженерных систем), приёмка выполненных работ Ведение договорной работы с ресурсоснабжающими и подрядными организациями Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной и промышленной безопасности на объектах Ведение технической документации (паспорта объектов, акты, журналы, отчётность); Участие в приёмке объектов после строительства/реконструкции, организация технического аудита. Аналитика и бюджет: Управление бюджетом объектов: планирование и контроль затрат на эксплуатацию, ремонт и коммунальные услуги Анализ фактических расходов по объектам, выявление отклонений от плана и причин перерасхода; Подготовка регулярной отчётности по эксплуатации: затраты, аварийность, выполнение заявок, KPI подрядчиков; Расчёт и анализ стоимости эксплуатации на м /на объект, сравнение объектов между собой (бенчмаркинг); Расчет эффективности каждого м площади объекта; Оценка эффективности подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, подготовка рекомендаций по оптимизации; Планирование и обоснование мероприятий по повышению энергоэффективности и снижению затрат (с расчётом экономического эффекта); Участие в формировании бюджета на следующий период, подготовка аналитических справок для руководства.

Требования

• Высшее образование (предпочтительно техническое, юридическое или экономическое/управленческое)
• Владение юридической, технической, финансовый, эксплуатационной базой
• Знание нормативной базы: техническая эксплуатация зданий, пожарная безопасность, охрана труда, ЖКХ-законодательство
• Опыт работы в управлении объектами недвижимости / технической эксплуатации от 3 лет (желательно склады, офисные и торговые площади)
• Опыт работы с подрядчиками и ведения договорной документации
• Уверенные навыки бюджетирования, анализа затрат и подготовки отчётности
• Уверенное владение ПК: MS Office (особенно Excel сводные таблицы, формулы), 1С, системы ЭДО Организаторские и коммуникативные навыки, умение работать в режиме многозадачности, ответственность, системность
• Готовность к разъездной работе по объектам

Навыки

Адрес места работы

Марий Эл республика, г Йошкар-Ола, Крылова улица, дом: Д. 45В;корпус: КАБИНЕТ 5 ЭТАЖ 2;

Сообщить об ошибке